Алексеев Вадим Александрович

О владении недвижимым имуществом

2019 · ARTICLE · ru

В статье рассматриваются понятие и признаки владения по действующему законодательству, выявляются особенности владения недвижимым имуществом. Автор приходит к выводу, что действующее законодательство рассматривает владение недвижимой вещью как фактическое состояние, которое характеризуется возможностью регулирования доступа к вещи других лиц. Обращается внимание на то, что владение недвижимым имуществом лишь в ограниченном количестве случаев служит обеспечению «видимости права», которая, по общему правилу, в отношении недвижимости достигается государственной регистрацией. Учитывая это обстоятельство, автор считает, что развитие законодательства должно идти по пути реализации концепции реестрового владения. По этой концепции владельцем недвижимости будет признаваться лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН. В статье анализируются последствия перехода к реестровому владению для понимания передачи недвижимости, ее виндикации и двойной продажи.

Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей.

2018 · BOOK · ru

Книга представляет собой первую попытку системного исследования вопроса об общем понятии недвижимой вещи и отдельных видах недвижимости по российскому гражданскому праву. В ней вы найдете разделы, посвященные каждому виду недвижимого имущества: земельному участку, участку недр, зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, искусственному земельному участку, самовольной постройке, помещению, единому недвижимому комплексу. Важным положительным свойством этой монографии является то, что в ней анализ действующего законодательства четко отделен от исторических экскурсов и предложений по развитию законодательства.

Виды недвижимого имущества в праве России: история и тенденции

2018 · CHAPTER · ru

Определение искусственного земельного участка как объекта недвижимости

2018 · CHAPTER · ru

В статье рассматривается понятие искусственного земельного участка и критически анализируется его законодательное определение. Автор устанавливает соотношение понятий «искусственный земельный участок», «искусственный остров», «гидротехническое сооружение». Вносится предложение об устранении отнесения искусственного земельного участка к сооружениям.

Правовой статус недвижимой вещи до государственной регистрации права на нее

2018 · ARTICLE · ru

Статья содержит критику исключения на основании действующего законодательства зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства до регистрации прав на них из числа недвижимых вещей и отнесения их к составным частям земельного участка .

Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования

2018 · ARTICLE · ru

Статья содержит критический анализ проектов изменения законода- тельства о недвижимом имуществе, подготовленных Минэкономраз- вития России. Автор, учитывая позицию Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, приходит к заключению о том, что предлагаемые изменения законов не способствуют достижению цели создания режима единого объекта не- движимости, которая декларирована в Концепции изменений федераль- ного законодательства, направленных на создание правового режима единого объекта недвижимости. Вместо совершенствования оснований отнесения объектов к недвижимому имуществу реализация рассматри- ваемых предложений приведет к уходу от объективных критериев отне- сения вещей к недвижимым и утрате даже тех достижений в конкретиза- ции понятия «недвижимость», которые мы имеем на настоящий момент. Критикуя вышеуказанную Концепцию, автор приходит к выводу, что планируемый ею эксперимент представляет собой попытку по меньшей мере непродуманного вмешательства в правовое регулирование такой важной сферы, как недвижимое имущество. Отмечая, что радикальные реформы в правовом регулировании отношений в сфере недвижимости могут иметь самые серьезные отрицательные последствия для защиты собственности, автор утверждает, что вывод о необходимости (или об отсутствии необходимости) перехода к единому объекту недвижимости должен быть результатом серьезных многоплановых исследований.

Определение объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи

2018 · ARTICLE · ru

В статье рассматриваются признаки объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи, определяется соотношение объекта незавершенного строительства и других недвижимых вещей. Формулируя определение объекта незавершенного строительства, автор выступает против использования критерия наличия разрешения на ввод в эксплуатацию в качестве признака определяемого понятия.

Единый недвижимый комплекс и сложная недвижимая вещь: вопросы соотношения

2018 · ARTICLE · ru

В статье определяется соотношение понятий «сложная вещь» и «единый недвижимый комплекс» и делается вы- вод, что единый недвижимый комплекс является видом сложной вещи. Рассматриваются спорные вопросы при- менения ст. 133.1 ГК РФ и вносятся предложения по со- вершенствованию законодательства о единых недвижи- мых комплексах.

Единый недвижимый комплекс и сложная недвижимая вещь: вопросы соотношения

2018 · ARTICLE · ru

В статье определяется соотношение понятий «сложная вещь» и «единый недвижимый комплекс» и делается вывод, что единый недвижимый комплекс является видом сложной вещи. Рассматриваются спорные вопросы применения ст. 133.1 ГК РФ и вносятся предложения по совершенствованию законодательства о единых недвижимых комплексах.

Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи

2017 · ARTICLE · ru

В статье проанализировано постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части пер- вой Гражданского кодекса Российской Федерации» о недвижимых ве- щах и сделан вывод о том, что только природные свойства могут слу- жить критерием для отнесения вещей к недвижимости. Автор критикует идею о том, что ограниченность предполагаемого временнóго периода использования объекта исключает его отнесение к недвижимым ве- щам, а также предлагает относить к недвижимым вещам самовольные постройки.