DSA Faculty
API
← к списку преподавателей

Алексеев Вадим Александрович

Факультет права

Профиль на hse.ru ↗ тел.: 23039 | +78126490009
Публикаций
89
Языков
1
Наград
3
Конференций
0
Профиль Публикации (89) Курсы (13)

Профессиональные интересы

гражданское правовещное право

Должности

  • профессор — Факультет права, Департамент частного права

Био

  • · Начал работать в НИУ ВШЭ в 2021 году.

Образование

  • 2009 · Доктор юридических наук: специальность 12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право, тема диссертации: Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав
  • 1979 · Специалитет: Санкт-Петербургский государственный университет, специальность «Правоведение», квалификация «Юрист»

Опыт работы

  • · Профессор департамента частного права НИУ ВШЭ

Награды и поощрения

  • · Благодарность НИУ ВШЭ (март 2022)
  • · Надбавка за публикацию в журнале из Списка B (2025–2026, 2024–2025)
  • · Лучший преподаватель — 2023

Гранты и проекты

  • — · на соискание учёной степени кандидата наук

Идентификаторы исследователя

Публикации (89)

Структура собственности в здании: история, действующее законодательство и возможности его реформирования

2024 · ARTICLE · ru

Первая часть статьи посвящена анализу истории развития правового регулирования структуры собственности в зданиях и сооружениях, разделенных на оборотоспособные объекты. Констатируется, что в России исторически сложилась концепция юридической делимости здания (сооружения) на оборотоспособные объекты, в качестве которых выступают помещения (жилые и нежилые), а также машино-места. Рассматривается действующая концепция, устанавливается ее соотношение с теоретически обоснованным признанием здания (сооружения) неделимой недвижимой вещью. Делается вывод, что теоретически безупречная концепция неделимости здания на помещения находится в противоречии с правовым регулированием, допускающим оборот помещений и машино-мест. При этом делимость здания представляет собой юридическую фикцию, что влечет признание помещений и машино-мест юридическими фикциями недвижимых вещей. Обращаясь к последним изменениям норм Гражданского кодекса о недвижимости, автор констатирует установление в § 2 главы 16 и ст. 287.5 единого регулирования структуры собственности в любом здании (сооружении), но приходит к выводу, что отказаться от применения по аналогии некоторых норм о правовом режиме многоквартирных домов к другим объектам, разделенным на помещения, вряд ли получится. Анализируются признаки «делимого здания», которые по новому законодательству выступают в качестве основания применения к общему имуществу особого режима долевой собственности (§ 2 главы 16 Кодекса). Сделан вывод, что для признания здания (сооружения) делимым достаточно, чтобы оно в силу конструктивных особенностей и назначения могло быть на основании действующих правил учета разделено не менее чем на две оборотоспособные части, представляющие собой помещения и (или) машино-места. Отмечая кризис развития законодательства в области структуры собственности в зданиях (сооружениях), автор предлагает вернуться к возможности рассмотрения зданий и сооружений в качестве неделимых объектов недвижимости и приводит аргументацию, обосновывающую целесообразность такого решения.

DOI ↗ PDF ↗

Юридическая хроника

2024 · ARTICLE · ru

Статья содержит критический комментарий Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым устанаовлен порядок переоформления доли в праве собственности на объекты, предназначенные для хранения автотранспорта в самостоятельные объпкты недвмжимости - машино-места.

DOI ↗ PDF ↗

Право недвижимости Российской Федерации. Права на публичные недвижимые вещи

2023 · BOOK · ru

Настоящее издание — третья часть работы под общим названием «Право недвижимости Российской Федерации». Оно содержит исследование прав на недвижимые вещи, находящиеся в публичной собственности. В книге рассматриваются общие проблемы публичной собственности и ограниченных прав на нее: права оперативного управления, хозяйственного ведения, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования и аренды в отношении публичных земельных участков, а также проектируемые права постоянного землевладения и застройки. Важным положительным свойством этого издания является то, что в нем анализ действующего законодательства четко отделен от исторических экскурсов и предложений по развитию законодательства. Для студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений, обучающихся по юридическим направлениям, преподавателей юридических вузов и факультетов, практикующих юристов, судей, адвокатов, а также правоведов — научных работников и участников законотворческого про- цесса.

Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей

2023 · BOOK · ru

Курс представляет собой системное исследование вопроса об общем понятии недвижимой вещи и отдельных видах недвижимости по российскому гражданскому праву. Здесь вы найдете темы, посвященные каждому виду недвижимого имущества: земельному участку, участку недр, зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, искусственному земельному участку, самовольной постройке, помещению, машино-месту, единому недвижимому комплексу и комплексу недвижимости, объединенному общим имуществом. Важным положительным свойством этого издания является то, что в нем анализ действующего законодательства четко отделен от историче- ских экскурсов и предложений по развитию законодательства. Соответствует актуальным требованиям федерального государственного образовательного стандарта высшего образования. Для студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений, обучающихся по юридическим направлениям, преподавателей юридических вузов и факультетов, практикующих юристов, судей, адвокатов, а также правоведов — научных работников и участников законотворческого про­цесса.

Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом

2023 · ARTICLE · ru

Статья представляет собой подробный анализ правового регулирования отношений собственности в особых комплексах недвижимых вещей, включающих недвижимое имущество общего пользования. Отмечается, что действующее законодательство регулирует отношения по поводу имущества общего пользования в недвижимых комплексах двух видов: в садоводческих поселениях и малоэтажных жилых комплексах. Подробно рассматриваются общее и различия в правовом режиме имущества общего пользования в этих образованиях, проводится разграничение имущества общего пользования и общего имущества. Автор обращает внимание на то, что существует и третья группа комплексов недвижимости, в которых отношения по поводу имущества общего пользования законом не урегулированы вообще. Подробному критическому разбору подвергнута практика Конституционного Суда РФ по данному вопросу. Выступая за необходимость определения правового режима имущества общего пользования во всех комплексах недвижимости, автор считает невозможным применение для этого аналогии закона о долевой собственности на общее имущество зданий. В качестве способа решения проблемы предлагается регламентация особых сделок по переходу имущества общего пользования в долевую собственность всех лиц, для обслуживания индивидуальной недвижимости которых предназначено это имущество.

DOI ↗ PDF ↗

Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение — зданием?

2023 · ARTICLE · ru

В статье подвергнуты критике нормы российского законодательства, ко- торые нарушают единство критериев разграничения таких видов недви- жимого имущества, как здания (сооружения) и помещения. В частности, анализируются нормы ЖК РФ, определяющие жилое помещение и вклю- чающие в перечень жилых помещений жилые дома. Проведен анализ норм Федерального закона от 30 декабря 2021 года No 476-ФЗ «О внесе- нии изменений в отдельные законодательные акты Российской Федера- ции», который признал зданиями дома блокированной застройки, а так- же Федерального закона от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который отнес к зданиям сблокированные гаражи. Автор не видит сколь- ко-нибудь весомых аргументов в пользу того, чтобы признавать здани- ями объекты, соответствующие признакам помещения, и показывает негативные последствия ошибочных решений для правового регулиро- вания. При этом делается вывод о том, что изменение правового режима некоторых помещений и предоставление их собственникам отдельных возможностей, характерных для собственников зданий, не требует изме- нения статуса этих помещений и «превращения» их в здания.

DOI ↗ PDF ↗

Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия

2023 · ARTICLE · ru

В статье содержится подробный анализ Постановления Конститу- ционного Суда РФ от 18 апреля 2023 года No 18-П, которое посвя- щено порядку преобразования долевой собственности на здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения ав- тотранспорта, в право собственности на машино-места как само- стоятельные объекты недвижимости. Автор полагает, что в ука- занном Постановлении допущены существенные неточности как в описании действующего правового регулирования, так и в по- нимании соотношения долевой собственности на указанные объ- екты и нового для нашей правовой системы объекта недвижимо- сти — машино-места. Высказывается сомнение в правильности признания неконституционным ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года No 315-ФЗ, а также соответствия Конституциии РФ возможного законодательного запрета долевой собственно- сти в объектах, предназначенных для размещения автотранспор- та. Обосновывается вывод о том, что отмена преимущественного права покупки при долевой собственности в указанных объектах приведет к исчезновению у ее участников мотивации для перео- формления своих долей в машино-места.

DOI ↗ PDF ↗

Юридическая хроника

2023 · ARTICLE · ru

Статья комментирует Федеральные законы от 2 ноября 2023 года № 509-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и No 518-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон „О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“» ообособенностях регистрации и возникновения прав на объекты недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.

DOI ↗ PDF ↗

Право недвижимости Российской Федерации. Права на публичные недвижимые вещи

2023 · BOOK · ru

Настоящее издание — третья часть работы под общим названием «Право недвижимости Российской Федерации». Оно содержит исследование прав на недвижимые вещи, находящиеся в публичной собственности. В книге рассматриваются общие проблемы публичной собственности и ограниченных прав на нее: права оперативного управления, хозяйственного ведения, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования и аренды в отношении публичных земельных участков, а также проектируемые права постоянного землевладения и застройки. Важным положительным свойством этого издания является то, что в нем анализ действующего законодательства четко отделен от исторических экскурсов и предложений по развитию законодательства. Для студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений, обучающихся по юридическим направлениям, преподавателей юридических вузов и факультетов, практикующих юристов, судей, адвокатов, а также правоведов — научных работников и участников законотворческого про- цесса.

Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы

2022 · BOOK · ru

Настоящее издание представляет собой вторую часть работы под общим названием «Право недвижимости Российской Федерации» и содержит исследование проблем, связанных с правами на недвижимость: особенности владения недвижимым имуществом, вопрос о значении понятия вещного права для правового регулирования, классификация прав на недвижимость, ограниченные права на недвижимость и их система. Автор рассматривает сущность свойства следования, анализирует понятия обременений и ограничений. Важным положительным свойством издания является то, что в нем анализ действующего законодательства четко отделен от исторических экскурсов и предложений по развитию законодательства. Для студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений, обучающихся по юридическим направлениям, преподавателей юридических вузов и факультетов, практикующих юристов, судей, адвокатов, а также правоведов — научных работников и участников законотворческого процесса.

Курсы (13)